Недвижимость за рубежом. Покупаем квартиру в Болгарии

Опубликовано: 22.08.2018

видео Недвижимость за рубежом. Покупаем квартиру в Болгарии

Стоит ли покупать недвижимость за рубежом

Собственная недвижимость в крупном курортном регионе – не просто отличная возможность обеспечить себе замечательный отдых в любое время года, вне зависимости от туристического сезона.



Это ещё и неплохой способ инвестировать свободные денежные средства . Ведь цены на недвижимость у моря, как показывает практика, стабильно растут год от года.

А это означает, что со временем квартиру за 10 000 € можно будет продать в два-три раза дороже

Главное – правильно выбрать район. И, конечно же, грамотно оформить всю необходимую документацию. Чтобы потом, когда вы решите продать квартиру или получить вид на жительство в Болгарии, у вас не возникло никаких проблем и разногласий с представителями закона.


ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗВЕЗД. ВСЯ ПРАВДА!

Где покупать

Чем ближе к морю, тем лучше. И отдыхать приятнее, и продавать/сдавать проще. Наиболее подходящие регионы – Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас и Равда.  Покупка и продажа недвижимости в этой стране очень удобна.

Солнечный Берег

Самый популярный курортный район Болгарии. Расположен на южном побережье Чёрного моря. Северная граница – балканский горный массив Стара-Планина. Пляжи Солнечного Берега считаются экологически чистыми. Общая протяжённость пляжной полосы – 8 км.

На Солнечном Берегу много как жилой, так и коммерческой недвижимости. Цены на квартиры начинаются с 9 000 €, максимальная стоимость находится на отметке в 150 000 €.

Бургас

Это не только курорт, но и крупный экономический и культурный центр страны. В Бургасе прекрасно развита транспортная инфраструктура, много достопримечательностей. Здесь можно как отдыхать, так и решать какие-то коммерческие вопросы, вести бизнес и т. д.

Цены на недвижимость отличаются демократичностью. Квартиру у моря в Бургасе можно купить за 30 000 €, в городе – за 25 000 €. Деревенский дом обойдётся вам в 9 000 €. Есть и дорогие объекты, за 95 000 – 150 000 €. Всё зависит от ваших личных пожеланий и финансовых возможностей.

Святой Влас

Сравнительно молодой, но уже довольно известный курорт. Здесь расположены самые престижные отели страны, рассчитанные на гостей с высоким уровнем дохода. Граничит с Солнечным Берегом и Несебром. От Святого Власа до аэропорта в Бургасе всего 40 км.

Недвижимость в Святом Власе пользуется спросом у инвесторов со всего мира. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 12 000 до 160 000 €.

Равда

Небольшая деревня на черноморском побережье. Относится к муниципалитету города Несебр. Активно застраивается, обладает большим инвестиционным потенциалом (выгодное местоположение, чистые пляжи, развивающаяся туристическая инфраструктура и т. д.).

Квартира в Равде стоит около 10 000 – 20 000 €. Виллу или частный дом можно приобрести за 30 000 – 100 000 €.

Как покупать

Найти и купить подходящую квартиру в Болгарии можно двумя способами:

самостоятельно, методично просматривая объявления на сайтах, посвящённых туристической недвижимости. Неплохо также заглянуть в местные газеты, если есть возможность. Способ непростой, требующий значительных временных затрат. Но, если повезёт, вы можете серьёзно сэкономить на услугах риэлтора; через компанию-посредника. За определённую плату риэлторы подберут для вас несколько объектов, покажут их фотографии, планировку и т. д. В дальнейшем выбранные варианты вы сможете посмотреть лично во время визита в Болгарию и согласования условий сделки.

Какой способ больше подходит в вашем случае, решать вам. Но, если вы не уверены, что сможете выбрать квартиру, договориться с владельцем и правильно оформить документы, лучше воспользоваться услугами посредников. Меньше будет бумажной волокиты и неожиданных сюрпризов вроде неудовлетворительного состояния фундамента здания или инженерных коммуникаций.

Юридические нюансы

Условия купли-продажи недвижимости в Болгарии для граждан страны и иностранных резидентов практически идентичны. Последним для совершения сделки зачастую нужен только действующий заграничный паспорт.

Все остальные документы оформляются в процессе передачи денежных средств и заключения коммерческого соглашения

Этапы сделки

Выбор объекта и заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе между продавцом и покупателем обговариваются условия сделки, согласовывается порядок оплаты, дата подписания основного договора и т. д. Часто при заключении предварительного договора покупателем вносится так называемая «резервационная сумма» (от 1 000 до 2 000 €), которая является основанием для снятия недвижимости с торгов и фиксации цены. Открытие банковского счёта и внесение депозита (задатка). Особых условий для иностранцев при открытии счёта не существует, достаточно предъявить паспорт. Средний размер задатка – от 10 до 20% от общей суммы сделки. Окончательное оформление сделки и передача права собственности. Осуществляется после передачи денежных средств в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи. Покупатель, продавец и лицензированный переводчик одновременно подписывают основной договор, который затем регистрируется нотариусом. За регистрацию взимается пошлина. Регистрация договора в государственном реестре собственности Булстат. Осуществляется в течение двух месяцев с момента совершения сделки. После регистрации покупателю выдаётся ЕИК (единый идентификационный номер), необходимый для уплаты налоговых сборов, заключения контрактов с коммунальными службами и т. д.

Если вы покупаете землю

Болгарское законодательство не предусматривает возможности продажи земельных участков гражданам иностранных государств. Поэтому иностранцу в Болгарии гораздо проще купить квартиру , чем дом или виллу на побережье.

Тем не менее, обойти этот запрет вполне реально. Для этого можно либо разграничить право собственности на дом и землю, либо зарегистрировать коммерческую организацию, в пользу которой совершается сделка купли-продажи. В первом случае вы сможете оформить дом на своё имя, а землю взять у государства в аренду. Во втором случае участок будет оформлен на баланс ООО, учредителем которого вы являетесь.

Минимальный срок аренды земли – 4 года. Максимального не существует. То есть, при желании вы можете арендовать участок и на 50, и на 100 лет подряд.

Отзывы владельцев недвижимости в Болгарии

Галина Ф., Москва

Год назад мы с мужем отдыхали в Болгарии, на Солнечном Берегу. Нам здесь очень понравилось, поэтому решили при первой же возможности купить квартиру и перебраться на ПМЖ.

Сами искать варианты не стали, не было времени. Заключили договор с посредником. Квартиру нам подобрали очень быстро, с оформлением документов проблем не было. Мы попрощались с Москвой и переехали сюда. Обустроились отлично, ничуть не жалеем. Климат здесь замечательный. Да и люди – тоже.

Максим З., Санкт-Петербург

В Болгарии купил квартиру-студию на вторичке, сразу с мебелью, на берегу (первая линия). В переводе на рубли всё удовольствие, включая регистрацию, налоги и т. д., обошлось в 1,6 млн рублей. С продавцом договорились о рассрочке на год, без процентов.

Считаю, что пока цены невысокие, нужно торопиться и покупать там недвижимость. Болгария превращается в курортную страну, поэтому всё будет с каждым годом только дороже.

Игорь Т., Нижний Новгород

В Болгарии вообще очень много русских, белорусов, украинцев. Недвижимость там часто покупают. Поэтому и я решил квартиру купить.

У меня в комплексе повсюду русскоговорящие соседи. Это очень удобно. Жильё дешёвое, продукты недорогие, страна в составе Евросоюза. В своей квартире я и сам живу, и сдаю время от времени. Затраты на содержание небольшие, можно их не бояться.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости

Походы по Украине

Когда я езжу в отпуск в новые страны, очень хочу погрузиться полностью в атмосферу и природу именно этой незнакомой страны.

Безусловно, все туристические места прекрасны, но вытоптаны толпами

Алтайские каникулы
Наши партнеры           Наш адрес: 656008, Алтайский край, г.Барнаул, ул. Гоголя, 183 Email: [email protected]; [email protected] Телефон/факс: (3852) 29-98-98

Клиника Элиша
Контакты клиники Высокий профессионализм врачей и комфорт для пациентов Зная о высочайшем уровне развития израильской медицины, ежегодно в страну за качественной медицинской помощью едут тысячи туристов

Новости и статьи
Камчатский туроператор "IST Travel" презентует новый проект по развитию экологического туризма на Командорских островах! Выступив инициатором организации регулярной пассажирской перевозки между Камчаткой

Недвижимость в Болгарии. Приобретение недвижимости в Болгарии
      Болгария – одна из самых экологически чистых и благоприятных стран для проживания, с множеством морских и горнолыжных курортов, целебных источников, бальнеологических санаториев

Роль пейзажа в повести Тургенева "Ася" (город З.)
Нельзя не заметить, какие восхитительные пейзажи, включая городские, создает Тургенев в "Асе". (Их зрительное воссоздание необыкновенно хорошо удалось и в одноименном фильме И. Хейфица, который мы можем

Грузоперевозки из Китая в Барнаул
«Единый центр перевозки грузов» предоставляет услуги по доставке грузов из Китая в Барнаул. Компания выполняет регулярные международные перевозки и предоставляет полный спектр транспортно-логисчтических

Рак мочевого пузыря в немецких клиниках
Эндо-урологический центр клиники «Мемориал-Шишли» —  один из 15 центров в мире, где практикуют уникальную операцию — создание нового мочевого пузыря из кишки пациента взамен удаленного при

Заклепка тяговая
Несмотря на  почтенный возраст такого инструмента, как топор, возникшего на  заре цивилизации, по  своей востребованности он  все также остается вне конкуренции в  качестве незаменимого

Вакуумные колбасные шприцы КОМПО
Механическое воздействие на мясное сырье для придания ему необходимых формы и размеров называют формованием. Эта тех­нологическая операция является одной из основных при произ­водстве колбасных и кулинарных

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить