Как найти квартиру в Сочи? Покупка квартиры в лучших новостройках курортного города
Опубликовано: 22.08.2018
Показать рекламные предложения
123 28 февраля 2018
185
Какие моменты важно учесть при выборе квартиры, и какие есть сейчас интересные предложения на рынке недвижимости Сочи. Коротко и по делу – в нашем материале.
Есть очень специфические, «сочинские» вещи, которые важно знать о местном рынке недвижимости:
Обзор нашей квартиры в Сочи // За сколько можно снять квартиру в Сочи? // ROOM TOUR
Сочи лидирует в России по числу самостроев – на землях, имеющих статус индивидуального жилищного строительства, чрезмерно предприимчивые граждане возводят многоквартирные дома. Узаконить право собственности на квартиру в такой новостройке будет невозможно. Кроме того, дом рано или поздно заставят снести – весьма вероятно, что за счет горе-дольщиков. Незаконные новостройки в подавляющем большинстве случаев могут быть еще и элементарно опасными для жизни – никто не знает, как и кем разрабатывался этот архитектурный проект, проводились ли геологические изыскания и насколько дом соответствует строительным нормам. В условиях субтропиков, постоянных рисков наводнений и сейсмической активности такое попустительство – не шутки. Есть риск попасть на проблемные объекты. Самый распространенный случай: дом возведен и выглядит вполне жилым, но он не подключен к коммуникациям. Всегда проверяйте, есть ли в доме газ, запущены ли системы водообеспечения и канализации. На рынке действует немало непрофессиональных риелторов – совершенно не обязательно, что они будут откровенными мошенниками, нет. Просто подзаработать на наивных иногородних клиентах стремятся все, кому не лень. Такой риелтор продаст вам студию в цокольном этаже с видом на стройку под соусом «апартаментов с окнами в тихий дворик» – и хорошо еще, если доведет сделку до конца.
Как действовать?
Сотрудничайте только с профессиональными агентствами недвижимости. Не стесняйтесь запросить у них информацию о компании, изучайте отзывы. Хороший риелтор обязан облегчить вам жизнь, а не усложнить ее. Если риелтор чрезмерно активно навязывает какой-то один вариант, не предоставляет вам спектра новостроек на выбор, не прислушивается к вашим пожеланиям – ищите другого. Перепроверяйте информацию о новостройках, не поленитесь изучить проектную декларацию. Например, если застройщик пытается продать высотку, которая строится на землях под ИЖС, число этажей в документации и в рекламных проспектах будет отличаться (на землях индивидуального жилищного строительства нельзя возводить дома выше трех этажей). Уточняйте статус недвижимости: квартира или апартаменты. Первое обойдется дороже, зато в таком жилье можно будет оформить постоянную прописку, социальные льготы и платить коммунальные услуги по тарифам для населения. Второе стоит дешевле, но имеет статус коммерческой (гостиничной) недвижимости – прописка будет только временная, а тарифы на обслуживание – выше.Ключевые жилые комплексы Сочи
ЖК «Премьер» расположен в центре Сочи на улице Кубанской.Жилой комплекс построен в стилистике круизного лайнера. Высотка с изящной архитектурой, большим паркингом и собственной внутренней инфраструктурой.
В ЖК «Премьер» – 112 квартир, есть лоты небольшой квадратуры (от 55 кв.м.), собственный подземный паркинг, отделение банка на первом этаже. В шаговой доступности – школа, садик, поликлиника, до пляжа – 500 метров.
ЖК «Огни Сочи» возводится в деловом центре города, недалеко от набережной реки Сочи.
В двух монолитных высотках спроектировано порядка двухсот квартир площадью от 31 до 103 кв.м. (все квартиры с балконами). Шаговая доступность от крупных торговых центров «Олимп» и «МореМолл», в проекте – ландшафтное озеленение, детская площадка, собственный паркинг. Территория ЖК под круглосуточной охраной, огорожена забором.
ЖК Новая Александрия – в двух шагах от Сочинского Дендрария – призер 22 Международного конкурса Международной ассоциации союза архитекторов. Авторы проекта – отец и сын Кнежевичи. 
В башнях «Новой Александрии» спроектировано 232 квартиры площадью от 90 до 327 кв.м. На верхних этажах – многоуровневые пентхаусы. Инфраструктура комплекса включает вместительный подземный паркинг, спортивный зал и коммерческие площади под рестораны, кафе.
ЖК Дом на Театральной расположен недалеко от Зимнего театра и Художественного музея (ул. Театральная, 11). Это премиальный клубный комплекс в стиле неоклассицизма с элементами барокко, элитная статусная недвижимость в зеленом и тихом месте Сочи.
Метраж лотов – от 132 до 270 кв.м., на последнем этаже расположен пентхаус с ротондой и приватной вертолетной площадкой.
Сочи – самый длинный город в России (146 километров), второй в мире после Мехико. Здесь четыре административных района (Адлерский, Хостинский, Центральный, Лазаревский), «нанизанные» на главные транспортные артерии – железнодорожную ветку и Курортный проспект.
Выбирая квартиру, детально изучайте все параметры новостройки и района, в котором она возводится. Форумы дольщиков, экспертные советы и онлайн-карты помогут вам в этом. Отличный прием – открыть панорамы улиц в Goggle-картах и «побродить» в округе – так можно удаленно изучить будущее место для жизни.
Материал подготовлен при информационной поддержке АН «РостНедвижимость» .
Источник: www.realestate.ru