Главная › Новости

Квартира за рубежом

Опубликовано: 17.12.2018

>

Израильское право Квартира за рубежом

Вопрос задал(а) Давид

Сейчас многие компании предлагают купить квартиру за рубежом для инвестиций

(США, Германия, Канада, Болгария и т. д.). У нас есть квартира в Израиле и мы граждане только Израиля.

Если я являюсь владельцем двух квартир: квартира в Израиле плюс квартира за рубежом:

1. Считаемся ли мы владельцами двух квартир по законам Израиля

или квартира за рубежом - просто некая отдельная инвестиция?

2.Могу ли я продать только квартиру в Израиле без уплаты налогов на прибыль стоимости этой квартиры (не продавая квартиру за рубежом и живя в ней) ?

Ответ

Здравствуйте, Давид.

При продаже Вашей квартиры в Израиле, Вы сможете получить освобождение от налога на прибыль, при выполнении одного из следующих условий:

1) Вы являетесь жителем Израиля и продаваемая квартира — ваша единственная квартира в Израиле

2) Вы не являетесь жителем Израиля, и сумели доказать, что в стране Вашего проживания, у Вас нет квартиры в собственности — это точно не подойдет в Вашем случае

Так как в Израиле у Вас нет других квартир, то при продаже этой квартиры, Вы получите освобождение от налога, если Вы — житель Израиля, и НЕ получите освобождение, если Вы НЕ житель Израиля.

Закон определяет понятие «житель Израиля» в определенном календарном году (1 янв — 31 дек), как человек, центр жизненных интересов которого в этом году находится в Израиле.

При продаже квартиры в Израиле, после совершения следки, в любом случае, Вам придется заполнять декларацию, один из разделов которой — «Жительство», и в нем, если Вы претендуете на освобождение от налога, Вы заявляете, что в год продажи квартиры Вы проживаете/проживёте более полугода в Израиле, центр жизненных интересов в этом году — в Израиле, и при возникновении изменений относительно сказанного — обязуетесь сразу заявить в налоговую.

Поэтому, если, скажем, Вы продадите имеющуюся квартиру до конца этого года, и только потом, в следующем году, купите недвижимость за границей и переедете туда — в этой ситуации налоговые органы Израиля не смогут предъявить Вам ни малейших претензий по вопросу продажи квартиры в Израиле, освобождение будет получено правомерно.

Если же Вы сначала купите квартиру за границей, и даже начнете в ней жить, пусть и менее полугода, но уже с намерением постоянно там остаться, то потом, продавая квартиру в Израиле, и претендуя на освобождение от налога, Вам придется давать заведомо ложную декларацию относительно жительства в Израиле, что неправомерно. На день продажи, практически проконтролировать правдивость этой декларации невозможно, особенно, если Вы сосвем недавно выехали за границу, и Вы скорее всего получите освобождение он налога; но никто не даст гарантии, что этот факт не всплывет впоследствии, по прошествии времени.

Важно: не рассматривайте вышесказанное, как консультацию, в отношении которой я несу хотя бы малейшую ответственность.

Pravo.IsraelInfo.ru — Израильское право и законодательство  © 2000 — 2018