Часто задаваемые вопросы (ипотека, автомобили, медицина, образование)
Опубликовано: 17.12.2018
1) Существует ли в Черногории ипотечное кредитование?
- Закон об ипотеке в Черногории есть (см. http://advoigor.dzaba.com/hipoteka.htm).
Совсем недавно в сотрудничестве с ОТП-банком Черногорска Комерциальна Банка согласовала выдачу кредитов нерезидентам под ряд объектов. См. об этом информацию на странице нашего сайта: http://adrionika-montenegro.ru/special/ipotekaFAQ_-_Часто задаваемые вопросы
А также... при покупке объектов на этапе строительства каждый застройщик предоставляет рассрочку платежа. А многе из них сейчас согласны на рассрочку платежа до 1-2 лет и на готовые объекты.
2) Каковы особенности покупки и эксплуатации автомобиля в Черногории?
Ответы на очень часто задаваемые вопросы #2 | Моя национальность?!
- Стоимость бензина в Черногории 1 ЕВРО за 1 литр бензина или 0,9 ЕВРО за 1 литр дизельного топлива, то есть цены вполне европейские.
Ежегодно требуется прохождение техосмотра, что обходится вместе со страховкой около 350 ЕВРО. Приобрести и зарегистрировать автомобиль возможно при наличии вида на жительство в Черногории. В плане автосервиса и продажи автомобилей Черногорию можно назвать пока малоразвитой страной. Автосалоны имеются только в Подгорице, полноценные станции сервиса отсутствуют – это широкое поле для бизнеса, так как без машины в Черногории существовать практически нельзя. - В последнее время черногорские автосалоны стали находить способы обхода проблемы регистрации авто только при наличии Вида на жительство в Черногории. При автосалонах и в компаниях -официальных дилерах ведущих западных марок создаются специальные УПРАВЛЯЮЩИЕ юридические лица, которые являются номинальными собственниками автопарка нерезидентов. Данные юридические лица выдают максимально широкие доверенности реальным покупателям автомобилей. Обращайтесь к нам за справками по данному вопросу. Если Вы все же получили ВНЖ в Черногории, но для регистрации машины Вам потребуются следующие документы: копия прежнего свидетельства о регистрации машины, официальный Договор купли-продажи траспортного средства, оригинал загранпаспорта и копия страниц с фото и с отметкой о получении ВНЖ, документ о присвоении идентификационного номера в Черногории (матичного броя).3) Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в Черногории в совместную собственность нескольких лиц?
- Да, возможно. В договоре купли-продажи недвижимости в Черногориии в обязательном порядке указываются все совместные собственники. В случаи, если доли совместных собственников не равны, то доли устанавливаются отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. В Черногории доли совместных собственников имеют дробный вид (к примеру, 1/2, 2/3 и т.п.). В настоящий момент упоминание в Листе непокретности нескольких собственников дает всем им возможность получения ВНЖ в Черногории, однако в ближайшем будущем порядок изменится.
4) Если объект недвижимости в Черногории не имеет Разрешения на строительство, может ли он продаваться и покупаться? Каким образом? Будет ли зарегистрирован новый собственник объекта недвижимости в Черногории?
- К сожалению, может. Если Покупатель покупает объект, построенный без разрешения на строительство, имя нового собственника будет внесено в List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).
5) Как передать объект недвижимости в Черногории по наследству?
- Процедура вступления в наследство в РФ будет достаточно долгой, затем она переносится на черногорскую почву. Рекомендуется составить завещание в отношении объектов недвижимости, находящихся в Черногории, в самой Черногории в офисе черногорского нотариуса.
6) Что делать, если Продавец апартаментов или дома в Черногории требует внесения суммы сразу, а мы хотели бы оформить покупку на черногорское юридическое лицо, которое еще не оформлено?
- Есть возможность последующего внесения объекта недвижимости в уставный капитал юридического лица (по факту оценки). При этом налог 2% не взимается.
7) Если объект недвижимости в Черногории возведен без Разрешения на строительство или параметры Разрешения на строительство превышены - возможен ли его снос?
- К сожалению, да. Уже имеется практика сноса "лишних" этажей объектов в Бечичах.
8) Начал ли функционировать в Черногории институт нотариата?
Да !!! Теперь все сделки по купле-продаже недвижимости заверяются в офисе нотариуса.
Институт нотариата официально действует в Черногории с 2011 года.9) Каковы общие тенденции приобретения недвижимости в Черногории ? Что пользуется наибольшим спросом?
- Наибольшим спросом продолжают пользоваться апартаменты, которые приобретают как для целей инвестирования средств, так и для собственного проживания.
10) Возможно ли оформить право собственности на апартаменты, дом, виллу в Черногории на имя ребенка?
- Нет. Право собственности на объекты недвижимости в Черногории могут получить лица старше 18 лет.
11) Возможно ли направление доверенного лица для оформления недвижимости в Черногории по доверенности?
- В случаи невозможности личного присутствия покупателя в момент заверения договора купли-продажи для оформления сделки требуется нотариально заверенная доверенность, оформленная в РФ российским нотариусом, и обычная копия заграничного паспорта покупателя. Доверенность необходимо будет перевести у судебного переводчика с русского языка на черногорский (сербский). Это можно сделать уже в Черногории. Альтернативно подготовленная доверенность может быть заверена в Посольстве Черногории сразу на сербском языке.
12) Требуется ли для российских документов, предъявляемых в Черногории, апостиль?
- Для документов российского происхождения в Черногории апостиль не требуется. Таким образом доверенности, оформленные в РФ, выписки из ЕГРЮЛ (при создании дочернего черногорского предприятия) принимаются в Черногории без апостиля. Однако требуется заверенный сертифицированным переводчиком перевод на сербский язык.
13) Предоставляется ли рассрочка при покупке недвижимости в Черногории?
- Стандартная рассрочка предоставляется в 100% случаев и составляет 1-3 месяца по договоренности сторон. Условия рассрочки целесообразно оговорить в Предварительном Договоре. Некоторые застройщики в настоящее время предлагают более длительную рассрочку платежа. Популярным способом рассрочки является поэтапная оплата: 10-20% при подписании Предварительного договора, 20-30% при подведении объекта под крышу, остаток - при подписании Основного договора. Схемы поэтапной оплаты могут быть самыми разными и могут обсуждаться с застройщиком в индивидуальном порядке.
14) На каком языке подписывается договор купли-продажи недвижимости в Черногории? Как исключить возможность непонимания условий договора?
- В 100% случаев случаев договор составляется на черногорском (сербском) языке. Однако помимо заверения договора на черногорском (сербском) языке есть возможность сделать судебный перевод на русский или английский языки. Этот перевод выполняется официальным сертифицированным переводчиком. Однако не исключается возможность подписания и заверки двуязычных договоров. Нередко договор проходит длительный период согласования и в этом случае предпочтительным вариантом являются двуязычные договоры.
15) Практикуются ли в Черногории "банковские ячейки"?
- Нет, практики "банковских ячеек" в Черногории нет.
16) В какой момент происходит переход право собственности к покупателю по законодательству Черногории?
- Законодательство Черногории принципиально отличается от российского. В РФ переход права собственности по закону связывается с моментом государственной регистрации права. До есть имеется некоторый период времени от момента подписания договора купли-продажидо момента получения Свидетельства о праве собственности нового собственника, и именно в этот период средства принято помещать в "банковскую ячейку". В Черногории переход права собственности происходит при заверении подписей под договором купли-продажи в суде при условии оплаты суммы по договору Покупателем в полном объеме. После оплаты покупателем полной суммы по договору купли-продажи продавец выдает расписку в получении средств и ключи от объекта недвижимости.
После этого перерегистрация права собственности в земельном реестре является чисто технической процедурой.17) Можно ли добраться до Черногории на поезде?
- Да, можно. С 15.06. по 15.09 с Киевского вокзала ходит прямой беспересадочный поезд Москва-Бар-Москва.
В остальное время ж/д сообщение с Черногорией осущтвляется через Белград. На Белград с того же Киевского вокзала ходит 15й поезд. Информация о поездах Белград-Бар - http://www.serbianrailways.com/system/en/ Поезда идут каждый день. Для поезда Москва-Белград нужна транзитная венгерская виза.18) Каков потенциальный доход от сдачи объектов в Черногории в аренду?
- Ежегодный доход от сдачи объектов в аренду в 2009 года составлял 6-8% годовых брутто и 3-4% нетто за вычетом коммунальных платежей и налогов. Однако рассчитывая на получение дохода необходимо принимать во внимание расположение конкретного объекта. В Черногории имеются районы, где недвижимость может сдаваться в аренду только в высокий туристический сезон с мая по сентябрь, простаивая в остальной период времени.
19) Возможно ли в Черногории получить образование по русским стандартам и по российской программе?
- Да, возможно. Функционирует несколько школ, открытых именно для русских детей. Следует упомянуть частную школу «Катюша» - http://russianschool.me/ Эта школа расположена в Будве, выдает диплом российского образца, при школе имеется детский сад и группа продленого дня.
Имеется также русская частная школа в Подгорице - http://www.schoolmne.com/ В принципе в каждом населенном пункте имеется черногорская средняя школа, дающая образование на бесплатной основе.20) Можно ли получить в Черногории образование европейского уровня?
- Есть в Черногории и школы, ориентированные на британское образование -
http://www.qsi.org/mtg_home/mtg_home.htm При комплексе Порто Монтенегро в Тивате открыта международная школа Knightsbridge Schools International.21) Возможно ли получить высшее образование в Черногории и где?
- Возможно. Лучшим наверное нужно назвать Университет Подгорицы (имеет 25 факультетов) - http://www.ucg.ac.me/cg/ Нужно отметить, что Морской факультет, Факультет туризма и Биологии моря расположены в Которе, Факультет физиотерапии — в Герцег-Нови (на базе института Шимо Милошевича). Факультеты изящных искусств, драматического искусства и музыки расположены в Цетинье.
В Подгорице есть также частный университет - http://www.unimediteran.net/
По нашему мнению высшее образование в Черногории находится на весьма среднем уровне.
22) Каков уровень медицины в Черногории?
- Уровень оказания медицинской помощи в Черногории можно назвать удовлетворительным. Не более того. Пять лет назад в Будве открылась Клиника Др.Семенова, где имеются отолорингологи, гинекологи, массажисты, кабинеты УЗИ, ЭКГ. Здесь Вы получите медицинское обслуживание на более или менее привычном московском уровне. Однако спектр специалистов крайне узок. При отсутствии медицинской страховки медицинские услуги будут платными.
В стране 8 больниц (не удивляйтесь столь малому количеству), имеется ряд поликлиник. В каждом населенном пункте вы найдете врача-терапевта. Прием будет стоить ок. 10-30 евро, в зависимости от сложности вашей ситуации. Наиболее развита в медицинском отношении Будва. Здесь работают центры Anea Medical Center, Milmedica. С хирургическими проблемами лучше обращаться в Рисан, в клинику Vaso Cucovic, в Петровце мы рекомендуем клинику Mens Sana. В Герцег-Нови имеется дерматологическая клиника, специализирующаяся по кожным заболеваниям Mircic. В Игало, помимо Инстутута Шимо Милошевича, есть стоматологическая клиника Denta Dema. Сам институт специализируется на физиотерапевтическом лечении - http://igalospa.com/igalospa/pagesser/mainFrameAbout.htm Обычно лечение в Черногории начинается с лечения зубов. Здесь мы можем порекомендовать: http://www.dentalmontenegro.com/ В случае переломов рекомендуем обращаться в будванскую ортопедичекую клинику - http://www.anea.me/23) Как найти работу в Черногории
- Если у Вас нет идей собственного бизнеса в Черногории, рекомендуем Вам посетить следующие ресурсы по поиску работы в Черногории: http://posao.crna.gora.me/ http://www.malavrata.com/posao.php http://www.prekoveze.me/ http://www.tender-oglasi.me/index.php?t=6 http://www.vasposao.com/24) Где можно купить компьютер в Черногории ?
- Точек продажи очень много, к примеру, www.avacom.me 25) Может ли иностранец сам вести бухгалтерию своей черногорской фирмы ?- Конечно, может.
Рекомендуем для этого получить соответствующую квалификацию - http://www.irrcg.co.me/ Необходимо получить официальный документ о том, что Вы являетесь сертифицированным бухгалтером - http://www.isrcg.org/26) Где купить мебель в Черногории для обустройства своей новой квартиры ?
Попробуйте обратить в фирму с русскими корнями - www.maro-montenegro.com При подборе мебели бывает множество ньюансов, которые лучше обсуждать по-русски.27) Какой налог подлежит оплате в Черногории при продаже объекта недвижимости в Черногории ?
- В Черногории нерезидент при продаже своего объекта не заплатит никакого налога.
Налогообложение возникает по месту его налоговой резидентности. То есть если он гражданин РФ, то должен заплатить в РФ налог 13% на разницу между стоимостью покупки и продажи объекта.