Недвижимость в Болгарии. Приобретение недвижимости в Болгарии
Опубликовано: 20.01.2019
Болгария – одна из самых экологически чистых и благоприятных стран для проживания, с множеством морских и горнолыжных курортов, целебных источников, бальнеологических санаториев и спа-центров. Не случайно недвижимость этой страны на протяжении долгого времени является очень популярной у наших соотечественников. В настоящее время около 400 тысяч граждан РФ являются владельцами дома или квартиры в Болгарии. Причем приобретаются они не только для отдыха, но и с целью получения вида на жительство.
ЦЕНЫ на недвижимость в Болгарии. ЗАДРАНЫ или нет? Разбираем рынок.
Большую роль при принятии такого решения играет хорошее транспортное сообщение, близость культур, менталитета, религии, отсутствие языкового барьера. Безусловно, важным фактором является, низкая, по сравнению с другими европейскими странами, цена на объекты недвижимости.
ПОЧЕМУ пенсионеры из России ПРОДАЮТ недвижимость в Болгарии?
Для постоянного места проживания часто приобретается
недвижимость в городах Софии, Варны или Бургаса
Что, где, почем
В 2014 году в связи с резким ростом курса евро по отношению к рублю болгарские дома и квартиры, стоимость которых привязана к евро, стали для россиян дороже. Но даже с учетом последних изменений остаются вполне доступными.
Самая востребованная недвижимость, расположена непосредственно у моря, либо в пешей доступности от него. Бюджетные студии и квартиры на побережье, стоят около 15 000-20 000 евро. Например, в районе Солнечного берега за эти деньги можно купить хорошую студию в 200 метрах от моря. В Святом Власе и Бяла студии можно приобрести в среднем за 19 000 евро, квартиры 25 000 – 40 000 евро. Цены на дома в глухих провинциях стартуют с 8 000 евро. Вблизи крупных городов от 40 000 евро.
На горнолыжных курортах, которые по уровню сервиса и качеству не уступают швейцарским или австрийским, цены в среднем на 20% ниже, чем на побережье. Например, в Банско за 10 000 евро можно стать владельцем меблированной студии или даже квартиры с одной спальней. Апартаменты стоят 30 000 – 70 000 евро. За несколько десятков тысяч евро здесь можно приобрести шале в альпийском стиле.
Для постоянного места проживания часто приобретается недвижимость в крупных городах страны. Цены на квартиры в Софии варьируются между 130 000 и 170 000 евро, среднего класса — между 45 000 и 70 000 евро. Перспективными в отношении роста стоимости недвижимости считаются такие города, как Бяла, Варна и курорт Золотые Пески. В Варне стоимость апартаментов порой выше, чем в Софии — до 700 000 евро.
Покупка земли и участка леса
Согласно законодательству страны иностранцам не разрешается продавать объекты, относящиеся к данной категории недвижимости, но можно арендовать землю необходимой величины. Договор аренды заключается не менее чем на 4 года. Приобрести леса может компания, в которой не менее 1% капитала относятся к владению граждан страны. Чтобы приобрести земельный участок нерезиденту Болгарии необходимо открыть в стране фирму и оформить право собственности на юридическое лицо. Участки под застройку вдали от популярных курортов предлагаются за 15-50 евро за кв. метр. Стоимость участков в курортных городах и столице составляет 300 - 600 евро за кв.м.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:
Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором оговариваются все детали по предстоящей сделке (вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон). В большинстве случаев в Болгарии жилье приобретается на первичном рынке. В случае приобретения вторичного жилья предварительный договор обычно не заключается, и участники сделки сразу переходят к ее следующей стадии.
Оформление нотариального акта, который является официальным документом на собственность. В него должны быть внесены все владельцы недвижимости, указанные самим покупателем. Акт оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса. После подписания, нотариус предоставляет его для внесения в государственном реестре, где отмечают изменение в состояние собственности.
Сопутствующие расходы
Налог на переход права собственности - 2,0-3,5% от цены , указанной в нотариальном акте Регистрация недвижимости в службе "Вписывания"- 0,1% от стоимости объекта .
.jpg)
Стоимость участков в курортных городах и столице составляет 300 - 600 евро за кв.м.
Кредитование в Болгарии
Получить кредит сложно не только иностранному гражданину, но и болгарам. Заемщик должен подтвердить уровень дохода и чистую кредитную историю. Все документы должны быть представлены в оригинале, и переведены на болгарский язык лицензированным переводчиком. Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, ставка составляет 9-10% годовых.
Минимальный первоначальный взнос – 30% от суммы сделки, при этом можно рассчитывать на ссуду в размере от 30% до 80%.
Число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии варьируются в зависимости от конкретной сделки.
Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, ставка составляет 9-10% годовых
Виза. Вид на жительство
Владельцы недвижимости в Болгарии могут претендовать на годовую многократную визу, которая позволяет находиться в стране до 180 дней в году.
Статус «вид на жительство» или «продолжительное пребывание» могут получить иностранцы, которые:
ведут бизнес и создают не менее 10 рабочих мест.
учатся на дневном отделении ВУЗов.
заключили брак с гражданином Болгарии или постоянно пребывающим в стране иностранцем.
поступили в лечебное заведение;
пенсионеры, располагающие достаточными средствами для пребывания в стране.
ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Иностранец, получивший ВНЖ 5 раз подряд, может подать заявление на статус Долгосрочное пребывание (ДВЖ), который дается сразу на 5 лет.
Важно:
В 2014 году Болгария, как член Евросоюза, поддержала санкции Евросоюза против России. Однако, более 50 процентов населения страны не поддерживает это решение и, как утверждают эксперты рынка недвижимости Болгарии, отношение местного населения к россиянам остается традиционно дружелюбным.
Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Болгарии, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО».
Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в Болгарии от участников выставки «ДОМЭКСПО»