«Балт-Актор» выйграл суд у «Эпицентр» на сумму 32,1 млн руб
Опубликовано: 24.01.2019
Торговой компанией «Балтийская акционерная торговля» (ОАО "Балт–Актор") в декабре 2009 года было подано обращение в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с «Торгового дома "Центральный» (ОАО «ТД Центральный») реальных убытков в размере рыночной стоимости утраченного имущества в сумме 20 млн руб. и убытков в виде упущенной выгоды в сумме 12,4 млн руб.
В ходе судебного рассмотрения дела было выяснено, что в июле 2004 года компании заключили предварительный договор аренды торговых помещений площадью на 180 кв. метров в реконструированном торгово–развлекательном центре «Эпицентр». Предварительный договор на аренду был заключен по необходимости проведения реконструкции и капитального ремонта руинированного торгово–складского здания. В связи с этим и возникла необходимость сноса одноэтажного нежилого строения, часть которого, а именно 190,5 кв. м, принадлежала "Балт–Актору« и использовалась им для осуществления торговли. Без сноса данного имущества выполнить капремонт и реконструкцию здания "Эпицентра» было бы невозможно. Данное условие было выполнено в 2004 году.
Однако ОАО «ТД «Центральный« стало уклоняться от заключения основного договора аренды. В ноябре 2007 года суд вынес решение обязать "Торговый Дом »Центральный» заключить с »Балт–Актором" договор аренды на предварительных условиях. Однако этого так и не произошло, поскольку ответчик не исполнял судебное решение.
Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил исковые требования ОАО "Балт–актор« о взыскании убытков. Сумма реальных убытков была снижена до 19,7 млн руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости снесенного помещения, выполненному в марте 2007 года с учетом индексации. Заявленная сумма упущенной выгоды также была подтверждена: в январе 2007 года компания »Балт–Актор« заключила предварительный договор аренды с ООО "Сатурн» на аренду торговой площади с ежемесячной арендой в $70 за 1 кв. м. По расчетам независимого оценщика , в 2008 году арендная плата могла составить 2,5 тыс. руб за кв. м в месяц, а в 2009 году — 2 тыс. руб.
После вынесения решения суда в мая 2010 года оно не было выполнено «Торговым домом "Центральный». В июле на решение о взыскании убытков был выдан исполнительный лист.