Недвижимость Греции все больше интересует россиян
Опубликовано: 22.08.2018
Недвижимость Греции все больше интересует россиян 16/07
По данным сайта по недвижимости Spitoagatos.gr, спрос со стороны граждан Греции на рынке недвижимости снизился на 38 процентов, что обусловлено неопределенностями в будущем страны. Однако вместе с этим греческой недвижимостью заинтересовались иностранцы, которых манят весьма выгодные предложения. С момента, когда в Греции был объявлен референдум, количество запросов со стороны иностранцев на покупку жилья на местном рынке увеличилось на 60 процентов. Следует отметить, что в первые дни после того как решение было объявлено число запросов выросло на 130 процентов.
Михаил Попов о единстве и борьбе противоположностей вокруг нас
По спросу на рынке недвижимости Греции лидируют россияне. Так, спрос с их стороны увеличился на 244 процента с того момента, как был объявлен референдум. Второе место по спросу заняла Италия с показателем 194 процента, третье — Франция с показателем 156 процентов. Далее идет США (114 процентов), Австралия (105 процентов), Турция (105 процентов) и Канада (96 процентов).
Следует напомнить, что не так давно на Евросаммите политики смогли договориться о том, что будет предоставлена третья программа помощи Афинам. Таким образом, Греция по-прежнему будет находиться в зоне евро. Для греческого рынка недвижимости данная новость является хорошей. По мнению аналитиков, если Греция выйдет из еврозоны, то недвижимость в стране резко снизится в цене.
Даже сегодняшнее снижение цен привело к тому, что количество россиян на рынке недвижимости увеличилось более чем в 2 раза. Однако эксперты пришли к выводу, что граждане России интересуются греческой недвижимостью не только из-за низких цен. Стоит подчеркнуть, что снижение цен на недвижимость Греции началось еще в 2009 году. Тогда стоимость недвижимости класса «люкс» снизилась на 50 процентов, а среднего класса — на 30 процентов.
Не так давно стоимость виллы на острове Сирос составляла 1 600 000 евро, а сейчас она снизилась до 800 000 евро. Такие данные приводят греческие маклеры. Цены в Греции не укрепились из-за сложных отношений руководства страны и соседей по Евросоюзу.
В среднем по Греции стоимость недвижимости за январь — март этого года снизились на 6 процентов. Более существенное изменение цен наблюдается на объекты, которые ранее были переоценены. Эксперты прогнозируют, что до конца текущего года на рынке недвижимости Греции стоит ожидать еще большего ценового спада.
Однако некоторые специалисты считают, что стоимость различных объектов на рынке первичной недвижимости зависит от застройщика, а на рынке вторички — от обстоятельств и конечно же от человека. По их мнению тотального снижения цен нет. Объекты недвижимости, стоимость которых ранее была завышена, несколько снизились в цене. Что касается объектов с нормальными ценами, то здесь изменений почти нет.
Если оценивать рынок недвижимости Греции в целом, то можно сказать, что он стабилен. В действительности нет никакого мифического обвала. В свою очередь практика показывает, что стоимость квадратных метров ниже, чем были до экономического кризиса 2009 года.
Россиян чаще всего интересует пригород Афин, остров Крит, полуостров Халкидики. Здесь можно приобрести виллу с видом на море площадью 670 квадратных метров за 2 000 000 евро.
Есть даже предложения со скидкой. Так, на острове Корфу можно приобрести сразу 2 виллы площадью по 500 квадратных метров каждая за 4 500 000 евро. Причем к виллам прилагается пляж, сад и причал для яхт. Изначально все это великолепие стоило 6 000 000 евро, но похоже, что кризис в Греции и России не дал осилить такую цену.
Снижение цен является убедительным аргументом для приобретения греческой недвижимости, но эксперты не могут дать однозначного ответа на вопрос насколько выгодны такие инвестиции. Они считают, что многое зависит от конечных целей покупателей.
В том случае, если планируется приобрести недвижимость для себя, то лучше всего приобретать объекты, когда цены достигнут дна. Пока неизвестно когда это случится, но ожидается, что цены будут снижаться на протяжении еще 12 — 24 месяцев. Если недвижимость приобретается с целью надежных инвестиций, то стоит подождать пока экономика страны будет в норме, уровень безработицы понизится, а банковская система восстановится. Эксперты считают, что это произойдет не в ближайшее время.
Специалисты подчеркивают, что в последнее время на рынке недвижимости Греции появились покупатели, которые покупая объект, желают получить ВНЖ (вид на жительство). Для получения ВНЖ следует приобрести недвижимость, стоимость которой превышает 250 000 евро. Однако если бы Греция вышла из Евросоюза, то приобретение недвижимости с целью ВНЖ потеряло бы смысл.
Других иностранных инвесторов, включая американцев и итальянцев в недвижимости Греции также привлекает снизившаяся стоимость. Однако еще большую привлекательность для них представляют такие туристические регионы, как Миконос. Многие приобретают виллы на острове для того, чтобы сдавать ее в аренду туристам в сезон. На фоне кризиса данные инвесторы решили пока занять выжидательную позицию.